Mit Gestaltungspotenzial: behagliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Infrastrukturlage Salzburg-Maxglan
Objektdaten
| Kennung | 5153/378 |
| Objektart | Wohnung |
| Wohnfläche | ca. 60 m² |
| Lage | 5020 Salzburg-Maxglan |
| Kaufpreis | € 255.000,- |
| Provision 1) | laut Info unten |
Ihr Ansprechpartner
Stilbau Immobilien- und Handelsges. m.b.H.
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Objektbeschreibung
Mit Gestaltungspotenzial: behagliche 3-Zimmer-Wohnung in bester Infrastrukturlage Salzburg-Maxglan
Perfekt für Paare oder die Kleinfamilie, auch top für Anleger: In einem gepflegten Wohnhaus im Salzburger Stadtteil Maxglan erwartet Sie diese südwestlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Lift. Ein Pluspunkt ist die tolle Infrastruktur, hier erreichen Sie alles auch ohne Auto. Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung, die O-Buslinie 4 hält fast vor der Haustür und bringt Sie direkt in die Salzburger Altstadt.
Der Flur führt Sie in den einladenden Wohn-/Essbereich. Bei der Küchengestaltung verwirklichen Sie noch Ihre individuellen Vorstellungen – aktuell ist keine Küche eingebaut, es sind alle Anschlüsse für die Gestaltung eines offenen Küchenbereichs vorhanden. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Entspannung, die Holzdecke sorgt für extra Behaglichkeit. Ein weiteres Zimmer steht für Kinder, Gäste, Hobby oder auch als Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Sehr praktisch ist der große Abstellraum, hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, weitere Staufläche steht zusätzlich im privaten Kellerabteil zur Verfügung. Lift vorhanden, allgemeine Wasch-, Trocken- und Fahrradräume im Haus.
Optimale Anlegerwohnung – sehr gut vermietbar aufgrund der Nachbarschaft zu den Landeskliniken, der PMU sowie einigen höheren Schulen.
Baujahr 1963, dreifachverglaste Fenster, hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, im Badezimmer sind helle Wandfliesen und elegant-dunkle Bodenfliesen verlegt. Beheizung mittels Ölzentralofen in der Wohnung. Betriebs- und Heizkosten sowie Rücklagen ca. € 277,-/Monat. HWB 35
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Lage
Die Wohnung punktet mit ihrer zentralen Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt oder Apotheke sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in direkter Nachbarschaft. Ideal für Familien, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Mit einer Bushaltestelle fast vor der Haustür und der S-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung ist die Verkehrsanbindung optimal, so gelangen Sie ebenso rasch in die Innenstadt wie auch in den angrenzenden Flachgau. Mit dem Auto ist die Autobahnanschlussstelle Flughafen nur wenige Fahrminuten entfernt. Freizeit und Entspannung kommen ebenso nicht zu kurz, entlang der naheliegenden Glan genießen Sie Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge.
Information
Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin.
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Provisionshinweis
Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend.